Заработок на операции с недвижимостью

29 January 2015

Многочисленные риэлторские агентства зарабатывают огромные суммы, проводя различные сделки по купле-продаже недвижимости. Это может быть первичное жилье (в новостройках) или вторичное (в ранее построенных домах), оба варианта пользуются спросом у покупателей. Хороший способ заработать на недвижимости – приобрести квартиру под залог, которая требует ремонта, произвести ремонтные работы и перепродать ее.

Первичное жилье

Покупая подобную недвижимость, стоит учесть, что сразу получить прибыль от её продажи не получится. Придется подождать определенное время, пока застройщик построит дом, оформит всю необходимую документацию и сдаст его в эксплуатацию. Это может занять полгода, а иногда и дольше. Когда дом сдан, собственники могут приступать к ремонту в купленном жилье. Как правило, в этом случае понадобится полный ремонт: проводка электричества, установка сантехники, стяжка пола, штукатурка стен, отделочные и работы и прочее. Все это потребует определенных вложений, но уже после проведенных ремонтных работ, можно смело выставлять квартиру на продажу. Разница между ценой, по которой квартира куплена и по которой продана, минус расходы на ремонт – вот и есть чистая прибыль. Подобный способ требует больших временных затрат, но получить значительный доход вполне реально.

Вторичное жилье

Здесь вариантов больше, осуществив выкуп объектов недвижимости вторичного жилья с целью дальнейшей перепродажи, можно получить прибыль гораздо быстрее. Достаточно просто найти подходящую квартиру, приобрести ее у продавца и приступать к ремонту. Так как коммуникации здесь уже есть, то возможно произвести ремонтные работы частично (заменить только сантехнику, частично проводку, кухонную технику и т.п.), после чего осуществить косметический ремонт (оклейку обоев, покраску стен и прочее) и уже заниматься реализацией купленной недвижимости. Конечно, все зависит от состояния квартиры, возможно, понадобится капитальный ремонт, тогда денежные вложения будут гораздо значительнее.

В обоих случаях важно грамотно все рассчитать, для того чтобы получить максимальный доход от перепродажи жилья. Важно чтобы расходы на ремонт были как можно меньше, в противном случае доход может быть совсем невелик. Занимаясь подобным бизнесом, лучше всего написать бизнес-план и четко составить смету расходов. Кроме того, потребуется найти несколько компаний, которые качественно и недорого произведут ремонтные работы.